2026年一季度既是年度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的關(guān)鍵開局階段，亦是“十五五”規(guī)劃的啟動(dòng)窗口期。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的一季度房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，去庫存成效明顯，市場復(fù)蘇動(dòng)能持續(xù)積聚，行業(yè)信心進(jìn)入穩(wěn)步修復(fù)通道。

去庫存成效初顯、供需兩端形成正向合力。去庫存的實(shí)質(zhì)是供需關(guān)系的再平衡。截至2026年3月末，全國商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%，連續(xù)52個(gè)月以來首次同比下降，其中待售3年以下新建商品住房面積同比降幅1.8%，表明2022年以來累積的市場新增庫存正在被逐步消化，去庫存的效果開始顯現(xiàn)。從供給側(cè)觀察，供給量下降明顯，房屋新開工面積同比下降20.3%、施工面積同比下降11.7%，從源頭有效控制庫存增量，為存量去化創(chuàng)造了必要的空間條件。從需求側(cè)觀察，呈現(xiàn)邊際改善特征，1~2月全國商品房銷售面積受2025年同期高基數(shù)影響同比下滑13.5%，但3月市場活躍度快速提升，銷售降幅收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)，樓市季節(jié)性“小陽春”顯現(xiàn)。北京、上海二手房市場率先回暖，帶動(dòng)市場預(yù)期出現(xiàn)積極變化。

地方政府精準(zhǔn)發(fā)力，激活需求措施成效顯著。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2026年一季度全國有超100市（縣）出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策約160條，聚焦住房公積金優(yōu)化、多子女家庭購房支持、住房以舊換新等領(lǐng)域，精準(zhǔn)撬動(dòng)改善性住房需求。各地政策實(shí)施的力度與精準(zhǔn)度較以往顯著提升，形成多元化、差異化的去庫存實(shí)施路徑。

上海2月26日實(shí)施的“滬七條”新政大幅降低購房門檻，提升住房公積金貸款額度，激活置換鏈條。3月二手商品房成交超3.1萬套，創(chuàng)近5年同期新高；二手住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.4%，結(jié)束了前期的連續(xù)下跌態(tài)勢。

寧波2月28日第三期住房“以舊換新”活動(dòng)全域推廣，覆蓋全市11個(gè)區(qū)縣，創(chuàng)新“1+N”政策激勵(lì)，由區(qū)級(jí)國企按市場價(jià)收購存量舊房并發(fā)放購房抵價(jià)券，允許“多套換一”，實(shí)施多孩家庭“優(yōu)先購”、優(yōu)先返租原住戶等舉措，滿足多樣化需求，既直接去化新建商品住房庫存，又將收購舊房轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)盤活與住房保障體系建設(shè)的雙贏。據(jù)統(tǒng)計(jì)，活動(dòng)已吸引8069戶線上報(bào)名，登記舊房1841套。

杭州3月30日出臺(tái)的住房公積金新政，大幅提升貸款額度，針對(duì)新市民、青年人、多子女家庭實(shí)施20%~ 50%的額度上浮，同時(shí)將住房公積金使用場景拓展至契稅繳納、物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付，推動(dòng)住房公積金從“購房專用基金”向“住房綜合保障賬戶”轉(zhuǎn)型，通過降低全周期居住成本，間接激活住房消費(fèi)與存量房流通。

3月小陽春如期而至，助力去庫存提速。受季節(jié)性因素、積壓需求釋放及政策利好疊加影響，3月房地產(chǎn)市場如期迎來“小陽春”。北京、上海、杭州等核心城市成交數(shù)據(jù)大幅攀升，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房、核心地段房源去化速度加快，對(duì)全國市場信心起到了關(guān)鍵的修復(fù)作用。

總體看，2026年一季度，中國房地產(chǎn)市場在主動(dòng)收縮供給與政策驅(qū)動(dòng)需求釋放的共同作用下，去庫存取得初步成效，為市場注入了積極的信號(hào)。

摘自　《中國建設(shè)報(bào)》　2026.04.17