湖南華冠工程項目管理有限公司受湖南省長沙市寧鄉市夏鐸鋪鎮高新社區居民委員會委托,對寧鄉市夏鐸鋪高新智慧社區便民配套服務中心項目招租進行公開招標。歡迎有意向的承租人進行投標。

一、項目概況

1.1項目名稱：寧鄉市夏鐸鋪高新智慧社區便民配套服務中心項目招租。

1.2項目位置：寧鄉市夏鐸鋪鎮高新社區新陽大道。

1.3 項目現狀：擬對高新智慧社區便民配套服務中心整棟（一樓高新社區居民委員會黨群服務中心除外）進行招租，本樓位于寧鄉市夏鐸鋪鎮高新社區，框架結構,地下一層，地上六層，用地面積4568.71㎡，總建筑面積7386.69㎡，辦公樓內已通水電。

本項目位于寧鄉市夏鐸鋪鎮高新社區新陽大道，交通十分方便，地理位置優越。毗鄰高新小區、碧桂園學校、碧桂園小區，附近有弗迪電池、中材鋰膜、九龍倉奧特萊斯、杉杉電池、星邦工業園,先導電子、長高集團、中好集團、長房寧州府小區等優質生產企業及居住人群。

租賃房產詳細位置為長沙市寧鄉市夏鐸鋪鎮高新社區新辦公樓負1樓及1-6樓、樓頂及屋面、前坪及地面建筑附屬物(主樓北向社區辦公的附樓不在租賃范圍，附樓建筑面積約600㎡)。

二、招標范圍及要求

2.1招標范圍：租賃總建筑面積約6786.69㎡（最終面積以產權的實測面積為準），租賃方式為整租模式，禁止轉租。中標人在租賃期限內負責項目的合法經營管理，包括租賃范圍內的日常管理、消防安全管理、設備設施維護管理等。

2.2租賃期限：租賃期限為20年（最后5年根據市場價進行調整）。

2.3標段劃分：一個標段。

2.4招標底價：年租金底價447921.54元。

2.5租金遞增：每5年遞增6%（租金中標價前5年不變，每滿5年調整一次，每次在相應前5年基礎上遞增6%）。

2.6付款方式：租金一年一付；中標承租人在中標通知書發出之日起30日內與出租人簽訂《租賃合同》，否則視為放棄中標。

2.7履約保證金：捌萬元整（銀行轉賬形式支付）；

2.8本項目中標人須投入人民幣1500萬元及以上投資額用于項目裝修、設備等配套設施的升級。

三、投標人資格要求

投標人必須是具有獨立法人資格、具有獨立承擔風險及民事責任能力的合法經營主體單位，并依法取得有效企業營業執照或事業單位法人證書；同時滿足如下條件：?

1、企業注冊資金200萬元（含）以上；

2、企業營業執照或事業單位法人證書。

3、本項目不接受聯合體投標；

4、投標人最近三年沒有嚴重違法或違約行為，在以往租賃過程中沒有違規和違約行為。投標人在投標文件中有隱瞞事實、弄虛作假的行為，或有不按招標文件的要求如實提供有關情況、文件、證明等資料的行為，或有所提供的有關情況、文件、證明等資料與經查實的事實不符的行為，且上述行為對該投標人有利的，按照不合格投標人處理。已入圍或被列為中標候選人的，取消其入圍資格或中標候選人資格。已中標的，將解除合同，并沒收其履約保證金。

違反上述情況的單位均不能作為投標申請人。

四、評標辦法：本項目資格審查方式為資格后審，評標辦法采用“綜合評估法”。

五、投標保證金

1、保證金數額：人民幣貳萬元整(￥20000.00)。

2、投標保證金交納截止時間：投標截止時間前（含），投標保證金要求在投標截止時間前（含）到達專用賬戶（以托管銀行到賬日期為準）。

3、投標保證金交納方式：投標保證金可以銀行轉賬、銀行電匯、銀行匯票等方式提交。

4、投標人采用銀行轉賬、銀行電匯、銀行匯票方式提交投標保證金的，應以投標人自身名義通過其基本賬戶一次性足額提交到如下專用賬戶（投標保證金托管專戶）：

開戶銀行：寧鄉滬農商村鎮銀行股份有限公司 ??????????????????????

賬戶名稱：湖南華冠工程項目管理有限公司政府采購保證金專戶 ??????????????????

賬 ?號：7310214000000002404

行 ?號：3205 ?5107 ?3107

4.1投標保證金應以投標人自身名義提交，其名稱應與投標單位的名稱一致，不得以分支機構等其他名義提交。

4.2因投標人原因，未按要求繳納投標保證金的，提交評標委員會否決其投標。

六、招標文件的獲取及澄清答疑發布

6.1凡有意參加與招標活動的，請于凡有意參加投標者，請于?2025?年?3 月?20 ?日至?2025?年?3?月?27 日，每日上午?9 時?00 分至?12 時?00 分，下午?14 時?00 分至?17 時?00 分（北京時間，節假日休息，下同），由法定代表人持法定代表人身份證明原件或者授權委托代理人持授權委托書原件并附法定代表人身份證明原件、個人身份證原件、營業執照復印件到湖南華冠工程項目管理有限公司招標采購部（寧鄉市玉潭街道花明北路與二環路交匯處（中央領御）2棟1108號）購買招標文件。

6.2招標文件每套售價400元整，售后不退。

七.投標文件的遞交

7.1遞交投標文件的截止時間（即：投標截止時間，下同）及開標時間為2025年?4 月?10 日?14 時?00 分，投標人應于當日?13 時?00分至?14 時?00分將投標文件遞交至湖南華冠工程項目管理有限公司開標室【寧鄉市玉潭街道花明北路與二環路交匯處（中央領御）2棟1108號】（詳細地址）。

7.2逾期送達的、未送達指定地點或未按照招標文件規定密封的投標文件，招標人將予以拒收。

八、發布公告的媒介

寧鄉市政府門戶網（http://m.long-long.cn/）

九、聯系方式

招標人名稱：湖南省長沙市寧鄉市夏鐸鋪鎮高新社區居民委員會

地 ?址：寧鄉市夏鐸鋪鎮高新社區10組

聯系人：鐘雄雄

電 ?話：13787231798

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代理機構名稱：湖南華冠工程項目管理有限公司

地??址：寧鄉市玉潭街道花明北路與二環路交匯處（中央領御）2棟1108號

聯系人：李云崗

電??話：0731-87887809